ТАУН-ХАУЗ, КОТТЕДЖ, СБОРНЫЙ ДОМ…
Из опыта малоэтажного строительства за рубежом

В Петербурге доля малоэтажного строительства в общем объеме рынка жилья пока невелика, но малоэтажки становятся все более привлекательными для инвесторов. Какой тип малоэтажного дома наиболее распространен сегодня в мире? Конечно, как и всюду, все зависит от финансовых возможностей заказчика.

Что же такое «малоэтажка» для европейца или жителя Запада? Под этим принято понимать достаточно неоднородный сегмент рынка. Устойчивым спросом пользуются три типа строений: малоэтажные многоквартирные дома (до пяти этажей), сблокированные (таун-хаузы) и индивидуальные коттеджи.

Таун-хауз – это дешевле

Самые распространенные малоэтажки — таун-хаузы. Это сблокированные коттеджные секции (две и более), построенные как один дом. Обязательное условие: для каждой секциии (2—4 уровня) должен быть отдельный вход, а на первом уровне или цокольном этаже предусмотрен гараж. В Канаде, например, таун-хаузы занимают до 65% всего жилого фонда.
Чем привлекательно строительство этих домов? Во-первых, эффективной экономией, которой способствует принцип блокировки зданий. В этом случае одна или две стены, а также системы коммуникаций — общие. Экономятся и земля, и материалы. Прокладка общих коммуникаций также удешевляет себестоимость строительства.
Квадратный метр в таун-хаузе в два с лишним раза дешевле, чем в многоэтажном доме.
Во-вторых, привлекает многофункциональная эстетика подобного жилья. Обычная квартира в многоэтажном доме — линейное решение планировки помещений, которое часто приводит к бытовым неудобствам.
Архитектура же таун-хауза предлагает расположение в двух уровнях. Обычно они условно делятся на «нежилой» (гостиная, холл, кухня) и «домашний» (спальни, детская...). Выделяется и третья зона – техническая. Она может включать в себя гараж, мини-мастерскую, технический блок (отопительная система, хранилище для продуктов). Еще одно преимущество — наличие земельного участка, к которому есть собственный выход из дома.

Каркас, пластиковая панель, арболит..

Дома в Канаде чаще всего возводятся по каркасной технологии. Деревянный каркас обшивается деревянными панелями, между ними закладывается изоляционный материал, для наружной отделки используются пластиковые панели или кирпич. Уже 200 лет Северная Америка пользуется такой технологией строительства. И надо сказать, с большим успехом. Этот опыт широко распространяется, что вполне понятно: за 4—5 месяцев можно возвести дом со всей внутренней отделкой. Потому, вероятно, около 80% жилья в мире строится по этой же технологии.
Как показывает практика, такая непритязательная конструкция обладает экологичностью, сейсмоустойчивостью и энергоэкономичностью (при отключении отопления температура в доме понижается всего лишь на 2 градуса в сутки).
В странах Северной Европы с холодным и влажным климатом (как и в России) дерево было основным строительным материалом в массовом строительстве. Здесь распространен щитовой дом.
Усовершенствование методов строительного производства почти повсеместно привело к переходу от цельнодеревянного домостроения к рамно-каркасному. Плоскости стены здесь заполняются более дешевыми и легкими местными материалами. Эта строительная система, постоянно совершенствуясь, дошла до наших дней под названием «фахверк» и используется многими. Переход от цельного бревна (бруса) к каркасу из брусков меньшего сечения позволил облегчить конструкции, сэкономить древесину, быстрее возводить здание. Но самое главное — это позволило унифицировать строительные детали и на этой основе создать индустрию сборного домостроения.
Новым шагом в развитии сборного домостроения явилась разработанная в семидесятых годах в Америке новая технология изготовления пенополистирольных панелей с металлическим каркасом. В традиционном варианте детали каркаса сначала собираются в рамную конструкцию, а затем в собранную раму устанавливается термоизоляция.
По новой технологии стены дома изготавливаются методом прессования вспененного полистирола в металличе-скую раму заданного размера и конфигурации. При этом заполнитель (пенополистирол) склеивается с поверхностью металлических профилей рамы с помощью специального термореактивного адгезива. И образует единую металлопенополистирольную конструкцию – так называемую «термоструктурную панель». Панель-модуль совмещает в себе одновременно несущую, ограждающую и термоизолирующую функции.

На Западе в малоэтажном домостроении широко используются изделия из автоклавного газо- и пенобетона. Популярен и арболит. Это материал из класса легких бетонов (плотность не более 800 кг на кубометр). В качестве заполнителя широко используются материалы органического происхождения. Последними, как правило, служат отходы деревоперерабатывающей промышленности, фанерного и мебельного производств. Годятся отходы, образующиеся при переработке некоторых видов сельскохозяйственного сырья.
Это делает дополнительно привлекательным производство арболита, поскольку решает проблему утилизации отходов.
Изделия из арболита по своим прочностным и теплотехническим характеристикам сопоставимы с аналогичными изделиями из автоклавного газобетона и могут быть использованы при устройстве несущих наружных стен зданий высотой до 12 м и толщине не более 400 мм.
Для сравнения толщина кирпичной стены из сверхэффективных керамиче-ских изделий ЗАО «Победа – Кнауф» с эквивалентной по уровню теплозащитой должна быть не менее 630 мм. Можно выделить и другие преимущественные свойства арболита.

Где строить?

Строят малоэтажные дома и в черте города, но чаще на окраинах, образуя малоэтажные поселки.
Кстати, противники малоэтажной застройки в Питере говорят о том, что территория города слишком мала, чтобы строить даже дома до пяти этажей.
Но кроме неосвоенных участков в пригородах есть и еще один путь для увеличения территории Петербурга.
Голландия, например, территориально ограниченная страна, по площади она в два раза меньше Ленинградской области, но в этих условиях там умудряются развивать малоэтажное строительство. Опыт этой страны ценен даже с исторической точки зрения. Именно туда Петр I ездил учиться корабельному делу, то есть за новыми технологиями. У своего залива голландцы смогли отвоевать территорию, где и построили малоэтажные комплексы. Причем эти насыпные площади находятся ниже уровня моря, но благодаря продуманной системе откачки воды никаких неудобств горожане не испытывают.
Почему бы опыт Амстердама, следуя Петру, не применить и у нас?

Сергей Шумкин

Тел. 315-5216

Благодарим за помощь в подготовке материала заместителя председателя КГА СПб В.Е. Полищука и члена Совета директоров ПГ «Союз» А.А. Кабанова.